6684-6686 Rue ALMA · Montréal
Valeur estimée
1 322 000 $
Unifamiliale · 8 351 $/m² · 158,3 m² · constr. 1910 · terrain 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,2 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 300 $
Rôle antérieur 890 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964327444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58510800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 200 $
Valeur bâtiment
553 100 $
Rôle antérieur
890 400 $
ID provincial
66023964327444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 993 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
873 500 $
$/m² médian
6 696
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 021 512 $ Poids 30 % |
| 2 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +55 247 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 026 595 $ Poids 25 % |
| 3 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +66 872 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 660 210 $ Poids 25 % |
| 4 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 681 $ Poids 25 % |
| 5 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +50 089 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 554 952 $ Poids 24 % |
| 6 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 393 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 1 993 482 $ Poids 21 % |
| 7 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −78 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 786 $ Poids 21 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −135 291 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 012 723 $ Poids 20 % |
| 9 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 050 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 789 845 $ Poids 19 % |
| 10 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −148 191 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 364 053 $ Poids 19 % |
| 11 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +54 614 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 817 872 $ Poids 18 % |
| 12 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −172 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 275 325 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.