6700 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
2 212 100 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 431,4 m² · constr. 1910 · terrain 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 400 $
Rôle antérieur 1 183 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964328497660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F61005500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 500 $
Valeur bâtiment
901 900 $
Rôle antérieur
1 183 800 $
ID provincial
66023964328497660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 255 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
1 103 597 $
$/m² médian
6 769
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +157 274 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 523 488 $ Poids 8 % |
| 2 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +410 411 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 903 654 $ Poids 6 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +277 747 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 255 734 $ Poids 5 % |
| 4 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −138 060 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 045 452 $ Poids 5 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +155 860 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 993 964 $ Poids 3 % |
| 6 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −287 376 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 3 990 896 $ Poids 3 % |
| 7 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +139 828 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 614 896 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.