306 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 396 200 $
Autre · 1 018 $/m² · 1 371,4 m² · constr. 1924 · terrain 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 371,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 471 300 $
Rôle antérieur 3 045 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964328754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F61005400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 118 900 $
Valeur bâtiment
2 352 400 $
Rôle antérieur
3 045 000 $
ID provincial
66023964328754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 696
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 515 375 $ Poids 19 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 647 239 $ Poids 19 % |
| 3 | 625, avenue Outremont, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (328 $/m²) 1 615,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −40 055 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 503 512 $ Poids 17 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 519 707 $ Poids 17 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 608 521 $ Poids 16 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 657 777 $ Poids 14 % |
| 7 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie +200 673 $ · Ajust. âge −160 012 $ | 2 097 598 $ Poids 14 % |
| 8 | 785, avenue Wiseman, Montréal 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 7 700 000 $ (6 705 $/m²) 1 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 476 941 $ · Ajust. superficie +747 605 $ · Ajust. âge −231 000 $ | 9 693 546 $ Poids 11 % |
| 9 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 1 011 473 $ Poids 7 % |
| 10 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 721 629 $ Poids 7 % |
| 11 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +2 638 $ | 622 315 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.