6747-6751 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 160 500 $
Autre · 3 191 $/m² · 363,7 m² · constr. 1924 · terrain 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
6799
Usage
Autres services gouvernementaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 300 $
Rôle antérieur 1 142 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964329135210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61009900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 900 $
Valeur bâtiment
713 400 $
Rôle antérieur
1 142 100 $
ID provincial
66023964329135210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
1 260 000 $
$/m² médian
6 873
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360-5364, rue Hutchison, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 970 000 $ (5 459 $/m²) 360,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +174 818 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +137 900 $ | 2 290 360 $ Poids 20 % |
| 2 | 734, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (3 964 $/m²) 340,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 527 624 $ Poids 18 % |
| 3 | 845, 847, 849, avenue Davaar, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (1 744 $/m²) 372,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 669 763 $ Poids 16 % |
| 4 | 923-927, avenue Rockland, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 331 $/m²) 360,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 230 380 $ Poids 14 % |
| 5 | 770 et 772, avenue Stuart, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (2 989 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +80 994 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 077 729 $ Poids 14 % |
| 6 | 5330, rue Hutchison, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (5 489 $/m²) 309,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +148 208 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 158 546 $ Poids 14 % |
| 7 | 750 et 752, avenue Stuart, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (5 816 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +157 609 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 078 290 $ Poids 14 % |
| 8 | 934-936 et 938, avenue Davaar, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 631 000 $ (1 899 $/m²) 332,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 703 438 $ Poids 13 % |
| 9 | 943, Avenue Davaar, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (1 755 $/m²) 387,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 694 869 $ Poids 12 % |
| 10 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 658 140 $ Poids 11 % |
| 11 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 786 274 $ Poids 11 % |
| 12 | 5147, 5149, 5151, avenue Durocher, Montréal 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 428 000 $ (1 283 $/m²) 333,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 521 231 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.