6733 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 259 700 $
Unifamiliale · 8 477 $/m² · 148,6 m² · constr. 1898 · terrain 258,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 600 $
Rôle antérieur 820 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964329334040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61010205
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 200 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
820 500 $
ID provincial
66023964329334040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
1 297 518 $
$/m² médian
6 883
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −74 143 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 841 076 $ Poids 21 % |
| 2 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 538 117 $ Poids 20 % |
| 3 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 879 498 $ Poids 20 % |
| 4 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 462 584 $ Poids 19 % |
| 5 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge −36 475 $ | 720 474 $ Poids 17 % |
| 6 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 282 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 226 018 $ Poids 15 % |
| 7 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −86 756 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 729 617 $ Poids 14 % |
| 8 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 717 159 $ Poids 14 % |
| 9 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 523 957 $ Poids 12 % |
| 10 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 856 937 $ Poids 12 % |
| 11 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +5 772 $ | 345 482 $ Poids 11 % |
| 12 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 369 360 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.