6729-6731 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 718 800 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 309,5 m² · constr. 1898 · terrain 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 900 $
Rôle antérieur 1 088 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964329393690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61010210
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 100 $
Valeur bâtiment
618 800 $
Rôle antérieur
1 088 600 $
ID provincial
66023964329393690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 113 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
6 873
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +148 878 $ · Ajust. âge −187 250 $ | 2 857 518 $ Poids 15 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +45 605 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 816 044 $ Poids 15 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +150 784 $ · Ajust. âge −176 250 $ | 2 354 167 $ Poids 13 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +103 967 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 894 481 $ Poids 11 % |
| 5 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +81 852 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 257 082 $ Poids 10 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 730 813 $ Poids 10 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +66 451 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 606 571 $ Poids 8 % |
| 8 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +141 417 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 831 947 $ Poids 8 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +144 884 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 220 371 $ Poids 8 % |
| 10 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +262 064 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 3 293 518 $ Poids 7 % |
| 11 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −178 860 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 3 113 383 $ Poids 7 % |
| 12 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +122 562 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 226 537 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.