169-171 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 296 200 $
Autre · 2 623 $/m² · 494,1 m² · constr. 1950 · terrain 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,3 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 551 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964330045020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56213950
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
66023964330045020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 961
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +167 794 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 2 110 771 $ Poids 38 % |
| 2 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 204 922 $ Poids 32 % |
| 3 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −91 543 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 139 072 $ Poids 31 % |
| 4 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 064 344 $ Poids 25 % |
| 5 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −227 628 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 3 711 372 $ Poids 24 % |
| 6 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +78 907 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 430 728 $ Poids 22 % |
| 7 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie +201 209 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 2 248 248 $ Poids 21 % |
| 8 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −116 743 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 502 413 $ Poids 21 % |
| 9 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −331 176 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 5 919 265 $ Poids 21 % |
| 10 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +151 450 $ · Ajust. âge +404 700 $ | 5 165 662 $ Poids 20 % |
| 11 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +213 734 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 595 858 $ Poids 18 % |
| 12 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 5 073 621 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.