129 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
802 000 $
Autre · 740 $/m² · 1 084,2 m² · constr. 1910 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 084,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 800 $
Rôle antérieur 975 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964331930570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56213840
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
914 100 $
Rôle antérieur
975 000 $
ID provincial
66023964331930570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 807
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −58 071 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 427 105 $ Poids 13 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −72 930 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 536 383 $ Poids 13 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −54 442 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 436 953 $ Poids 12 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −63 516 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 511 975 $ Poids 11 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −69 300 $ · Ajust. âge −39 715 $ | 552 439 $ Poids 10 % |
| 6 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +105 822 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 891 925 $ Poids 7 % |
| 7 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +286 706 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 758 094 $ Poids 5 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie −96 181 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 865 275 $ Poids 5 % |
| 9 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −68 620 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 617 325 $ Poids 5 % |
| 10 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +68 343 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 573 222 $ Poids 4 % |
| 11 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −59 829 $ · Ajust. âge −34 287 $ | 531 372 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.