6400 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
2 737 100 $
Autre · 3 800 $/m² · 720,3 m² · constr. 1989 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
720,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
41 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
4 056 100 $
Rôle antérieur 3 687 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964332235730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
26
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58434300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 903 900 $
Valeur bâtiment
2 152 200 $
Rôle antérieur
3 687 400 $
ID provincial
66023964332235730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 850 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 390 000 $
$/m² médian
7 686
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −57 058 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 701 956 $ Poids 13 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +560 878 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 850 878 $ Poids 11 % |
| 3 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +844 837 $ · Ajust. âge +580 000 $ | 7 762 278 $ Poids 9 % |
| 4 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +402 064 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 383 720 $ Poids 7 % |
| 5 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +1 148 395 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 7 379 009 $ Poids 6 % |
| 6 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +476 250 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 649 090 $ Poids 4 % |
| 7 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +441 250 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 475 870 $ Poids 3 % |
| 8 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +953 624 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 6 045 286 $ Poids 3 % |
| 9 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +1 065 000 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 6 100 512 $ Poids 2 % |
| 10 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 655 571 $ Poids 2 % |
| 11 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie +1 109 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 8 070 784 $ Poids 1 % |
| 12 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 875 000 $ · Ajust. âge +1 150 000 $ | 16 590 617 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.