18 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
800 600 $
Autre · 6 029 $/m² · 132,8 m² · constr. 2010 · terrain 24,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 460 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964333548570010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58457214
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
66023964333548570010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
1 500 000 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, avenue McEachran, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 427 000 $ (11 416 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 994 $ · Ajust. superficie +44 522 $ · Ajust. âge +142 700 $ | 1 632 216 $ Poids 32 % |
| 2 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −87 252 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 698 487 $ Poids 32 % |
| 3 | 888, avenue Davaar, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 509 $/m²) 137,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 679 222 $ Poids 31 % |
| 4 | 860, avenue Davaar, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 796 335 $ Poids 31 % |
| 5 | 1558, avenue Van Horne, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 861 000 $ (6 769 $/m²) 127,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 687 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 045 740 $ Poids 29 % |
| 6 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −95 134 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 974 373 $ Poids 24 % |
| 7 | 205, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (9 181 $/m²) 141,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −40 395 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 509 922 $ Poids 22 % |
| 8 | 24, Chemin Bates, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 227 500 $ (8 966 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 710 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +42 963 $ | 1 352 792 $ Poids 22 % |
| 9 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −101 639 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 133 192 $ Poids 21 % |
| 10 | 911, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (7 178 $/m²) 121,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +41 634 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 079 153 $ Poids 20 % |
| 11 | 922, Avenue Hartland, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 005 000 $ (7 401 $/m²) 135,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 183 583 $ Poids 19 % |
| 12 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −100 315 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 755 091 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.