6382-6392 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 190 000 $
Autre · 4 002 $/m² · 547,2 m² · constr. 1910 · terrain 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 489 400 $
Rôle antérieur 1 295 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964333582390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58453000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 600 $
Valeur bâtiment
870 800 $
Rôle antérieur
1 295 100 $
ID provincial
66023964333582390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 467 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 550 000 $
$/m² médian
7 686
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 528 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 467 472 $ Poids 21 % |
| 2 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +199 530 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 338 144 $ Poids 20 % |
| 3 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −55 109 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 702 332 $ Poids 18 % |
| 4 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +137 893 $ · Ajust. âge −171 450 $ | 1 948 783 $ Poids 17 % |
| 5 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 486 702 $ Poids 16 % |
| 6 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +127 759 $ · Ajust. âge −158 850 $ | 1 827 029 $ Poids 13 % |
| 7 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +210 055 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 4 488 327 $ Poids 12 % |
| 8 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +396 633 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 580 146 $ Poids 11 % |
| 9 | 1564A, 1564, 1566, 1568, avenue Van Horne, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (977 $/m²) 491,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 550 981 $ Poids 9 % |
| 10 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +1 404 161 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 12 819 778 $ Poids 6 % |
| 11 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie +142 945 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 521 731 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.