6381 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 568 800 $
Autre · 1 943 $/m² · 807,3 m² · constr. 1949 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
807,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 036 600 $
Rôle antérieur 1 786 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964333985730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58456700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
868 700 $
Valeur bâtiment
1 167 900 $
Rôle antérieur
1 786 500 $
ID provincial
66023964333985730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 784 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±168.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 537 500 $
$/m² médian
7 686
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 784 142 $ Poids 14 % |
| 2 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 772 956 $ Poids 11 % |
| 3 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 388 $ Poids 6 % |
| 4 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +864 149 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 4 783 649 $ Poids 5 % |
| 5 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +1 297 150 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 7 518 591 $ Poids 4 % |
| 6 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +601 606 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 3 208 261 $ Poids 3 % |
| 7 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +1 400 000 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 7 630 614 $ Poids 2 % |
| 8 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +1 070 250 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 6 161 912 $ Poids 1 % |
| 9 | 1564A, 1564, 1566, 1568, avenue Van Horne, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (977 $/m²) 491,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 737 165 $ Poids 1 % |
| 10 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie +1 456 250 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 835 036 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.