Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 8 168 $/m² · 89,3 m² · constr. 2011 · terrain 34,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 535 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964334200960010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58457469
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
66023964334200960010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 400 000 $
$/m² médian
7 241
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −135 344 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 798 814 $ Poids 1 % |
| 2 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −131 394 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 934 327 $ Poids 0 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −166 571 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 184 800 $ Poids 0 % |
| 4 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −146 037 $ · Ajust. âge +51 838 $ | 1 023 381 $ Poids 0 % |
| 5 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −169 619 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 955 450 $ Poids 0 % |
| 6 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −176 953 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 295 212 $ Poids 0 % |
| 7 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −261 011 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 362 469 $ Poids 0 % |
| 8 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −233 608 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 458 662 $ Poids 0 % |
| 9 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −321 539 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 464 200 $ Poids 0 % |
| 10 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −350 587 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 718 920 $ Poids 0 % |
| 11 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −376 253 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 1 858 578 $ Poids 0 % |
| 12 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −460 211 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 143 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.