Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 323 600 $
Autre · 2 748 $/m² · 481,7 m² · constr. 2011 · terrain 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 384 600 $
Rôle antérieur 1 214 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964334200960010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58457492
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
384 800 $
Valeur bâtiment
999 800 $
Rôle antérieur
1 214 600 $
ID provincial
66023964334200960010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
1 387 500 $
$/m² médian
7 240
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +138 613 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 479 589 $ Poids 27 % |
| 2 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 180 213 $ Poids 21 % |
| 3 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −159 514 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 071 100 $ Poids 18 % |
| 4 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +109 969 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 328 427 $ Poids 17 % |
| 5 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +78 319 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 948 963 $ Poids 16 % |
| 6 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 041 451 $ Poids 16 % |
| 7 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +61 681 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 413 502 $ Poids 16 % |
| 8 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie +174 439 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 2 221 477 $ Poids 16 % |
| 9 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +94 195 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 5 129 707 $ Poids 13 % |
| 10 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +178 255 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 040 378 $ Poids 13 % |
| 11 | 4812-4816, rue Hutchison, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 230 $/m²) 406,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +46 248 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 524 $ Poids 12 % |
| 12 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −270 853 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 019 147 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.