57-61 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 659 600 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 275,4 m² · constr. 1910 · terrain 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 564 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964334647710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58542700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 600 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
564 600 $
ID provincial
66023964334647710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
7 165
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 349 095 $ Poids 34 % |
| 2 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +150 705 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 2 097 573 $ Poids 29 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −179 775 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 830 663 $ Poids 28 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −49 188 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 126 042 $ Poids 25 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −138 861 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 651 653 $ Poids 24 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +78 941 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 278 396 $ Poids 23 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +242 034 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 4 068 570 $ Poids 22 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −75 481 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 736 816 $ Poids 21 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −99 698 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 100 290 $ Poids 20 % |
| 10 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 862 042 $ Poids 20 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 714 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 346 286 $ Poids 19 % |
| 12 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 020 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 813 020 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.