75-79 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 099 500 $
Autre · 2 394 $/m² · 459,2 m² · constr. 1926 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
971 800 $
Rôle antérieur 845 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964334779550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58542400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
570 400 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
66023964334779550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 255 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +85 662 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 2 028 638 $ Poids 28 % |
| 2 | 1533-1539, avenue Van Horne, Montréal 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 1 466 800 $ (3 380 $/m²) 434 m² · constr. 1933 Ajust. marché +135 917 $ · Ajust. superficie +42 585 $ · Ajust. âge −51 338 $ | 1 593 964 $ Poids 26 % |
| 3 | 957, 959, 961, 963, avenue Rockland, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (2 380 $/m²) 470,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 187 808 $ Poids 23 % |
| 4 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +80 894 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 263 477 $ Poids 19 % |
| 5 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (1 600 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 794 537 $ Poids 19 % |
| 6 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +57 612 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 902 706 $ Poids 18 % |
| 7 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 822 000 $ (1 686 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 861 829 $ Poids 18 % |
| 8 | 859-865, avenue McEachran, Montréal 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (3 901 $/m²) 410,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +95 782 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 926 092 $ Poids 17 % |
| 9 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie −37 462 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 925 828 $ Poids 17 % |
| 10 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie +125 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 999 802 $ Poids 17 % |
| 11 | 845, 847, 849, avenue Davaar, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 744 $/m²) 372,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +75 322 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 759 518 $ Poids 17 % |
| 12 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 357 944 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.