6554 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 840 600 $
Unifamiliale · 8 239 $/m² · 223,4 m² · constr. 1910 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 600 $
Rôle antérieur 1 255 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964335134450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58482700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
1 037 600 $
Rôle antérieur
1 255 300 $
ID provincial
66023964335134450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
1 255 000 $
$/m² médian
6 909
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −59 958 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 886 910 $ Poids 33 % |
| 2 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 499 521 $ Poids 32 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +124 077 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 572 569 $ Poids 28 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 567 103 $ Poids 28 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 254 626 $ Poids 27 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +123 437 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 260 417 $ Poids 25 % |
| 7 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +40 948 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 857 381 $ Poids 22 % |
| 8 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 707 677 $ Poids 21 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 802 865 $ Poids 21 % |
| 10 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −152 504 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 674 032 $ Poids 21 % |
| 11 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +261 440 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 409 454 $ Poids 21 % |
| 12 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +272 082 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 396 957 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.