6526-6528 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 562 700 $
Unifamiliale · 8 277 $/m² · 188,8 m² · constr. 1988 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 300 $
Rôle antérieur 940 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964335452310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58483300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
638 300 $
Rôle antérieur
940 800 $
ID provincial
66023964335452310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +50 582 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 638 596 $ Poids 38 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 639 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 505 139 $ Poids 37 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 886 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 722 686 $ Poids 36 % |
| 4 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −83 318 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 620 324 $ Poids 31 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −58 304 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 278 176 $ Poids 29 % |
| 6 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +215 100 $ | 2 549 461 $ Poids 26 % |
| 7 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 2 947 806 $ Poids 25 % |
| 8 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 047 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 301 047 $ Poids 24 % |
| 9 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 162 751 $ Poids 22 % |
| 10 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −170 182 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 682 794 $ Poids 21 % |
| 11 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +90 604 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 126 572 $ Poids 20 % |
| 12 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 515 441 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.