6558 Rue ALMA · Montréal
Valeur estimée
1 757 900 $
Unifamiliale · 9 859 $/m² · 178,3 m² · constr. 1910 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 200 $
Rôle antérieur 1 259 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964336935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58512500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
1 063 600 $
Rôle antérieur
1 259 300 $
ID provincial
66023964336935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 134 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
6 757
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 261 $ Poids 33 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 117 438 $ Poids 33 % |
| 3 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 134 607 $ Poids 33 % |
| 4 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 491 256 $ Poids 33 % |
| 5 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 432 079 $ Poids 32 % |
| 6 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +110 903 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 146 123 $ Poids 31 % |
| 7 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 408 152 $ Poids 31 % |
| 8 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie −43 977 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 569 290 $ Poids 24 % |
| 9 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −146 256 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 302 236 $ Poids 22 % |
| 10 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −98 977 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 325 569 $ Poids 21 % |
| 11 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −113 457 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 023 524 $ Poids 21 % |
| 12 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 884 148 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.