6624 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
888 000 $
Unifamiliale · 7 616 $/m² · 116,6 m² · constr. 1910 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 700 $
Rôle antérieur 717 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964337589580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61004800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
717 100 $
ID provincial
66023964337589580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 507
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 009 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 679 786 $ Poids 14 % |
| 2 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 329 044 $ Poids 9 % |
| 3 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −42 972 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 755 562 $ Poids 8 % |
| 4 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −41 941 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 892 340 $ Poids 3 % |
| 5 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −46 615 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 976 714 $ Poids 2 % |
| 6 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −56 183 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 244 382 $ Poids 2 % |
| 7 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −106 313 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 384 457 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.