362-364 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
997 800 $
Unifamiliale · 7 808 $/m² · 127,8 m² · constr. 1910 · terrain 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,2 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 700 $
Rôle antérieur 671 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964338049840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61287550
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
592 600 $
Rôle antérieur
671 700 $
ID provincial
66023964338049840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
1 219 438 $
$/m² médian
6 850
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 709 346 $ Poids 18 % |
| 2 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −96 296 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 497 041 $ Poids 16 % |
| 3 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −138 436 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 832 912 $ Poids 13 % |
| 4 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −114 181 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 390 682 $ Poids 13 % |
| 5 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 340 858 $ Poids 12 % |
| 6 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −124 497 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 638 761 $ Poids 10 % |
| 7 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 793 458 $ Poids 8 % |
| 8 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −133 203 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 1 763 227 $ Poids 8 % |
| 9 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −125 906 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 456 500 $ Poids 7 % |
| 10 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −79 295 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 305 311 $ Poids 7 % |
| 11 | 670, avenue Stuart, Montréal 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 448 410 $ (3 009 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +73 799 $ · Ajust. superficie −31 900 $ · Ajust. âge −33 631 $ | 456 678 $ Poids 4 % |
| 12 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −106 122 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 668 070 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.