6650-6654 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
2 033 900 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 303,2 m² · constr. 1970 · terrain 187,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 468 600 $
Rôle antérieur 1 335 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964338322250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61004950
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 200 $
Valeur bâtiment
1 074 400 $
Rôle antérieur
1 335 100 $
ID provincial
66023964338322250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
873 500 $
$/m² médian
6 507
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 454 404 $ Poids 20 % |
| 2 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +118 622 $ · Ajust. âge +267 500 $ | 3 282 012 $ Poids 20 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +123 797 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 738 430 $ Poids 17 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +59 105 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 849 618 $ Poids 14 % |
| 5 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +57 642 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 675 872 $ Poids 14 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 001 273 $ Poids 13 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 557 892 $ Poids 11 % |
| 8 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +123 272 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 053 802 $ Poids 11 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +99 698 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 005 185 $ Poids 11 % |
| 10 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +228 232 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 567 686 $ Poids 10 % |
| 11 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +86 480 $ · Ajust. âge +214 500 $ | 3 734 955 $ Poids 9 % |
| 12 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −60 535 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 102 132 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.