6699 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
2 467 100 $
Unifamiliale · 6 836 $/m² · 360,9 m² · constr. 1907 · terrain 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 840 000 $
Rôle antérieur 1 600 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964339557940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61029200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 400 $
Valeur bâtiment
1 217 600 $
Rôle antérieur
1 600 000 $
ID provincial
66023964339557940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 904 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 512 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
1 312 500 $
$/m² médian
6 883
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +385 327 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 4 335 766 $ Poids 10 % |
| 2 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +69 610 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 3 512 603 $ Poids 9 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +172 736 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 958 783 $ Poids 6 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +469 990 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 260 503 $ Poids 6 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +463 609 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 003 729 $ Poids 5 % |
| 6 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +138 197 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 2 890 492 $ Poids 5 % |
| 7 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +103 860 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 3 163 567 $ Poids 5 % |
| 8 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +227 312 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 4 339 789 $ Poids 4 % |
| 9 | 720-722, avenue Davaar, Montréal 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (7 776 $/m²) 302,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +386 762 $ · Ajust. superficie +228 235 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 729 997 $ Poids 2 % |
| 10 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie −55 765 $ · Ajust. âge −63 422 $ | 2 387 592 $ Poids 2 % |
| 11 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +305 989 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 721 402 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.