414-416 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 326 200 $
Unifamiliale · 7 196 $/m² · 184,3 m² · constr. 1940 · terrain 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964339659180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61287700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
66023964339659180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
1 297 518 $
$/m² médian
6 873
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 2 771 966 $ Poids 20 % |
| 2 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 402 172 $ Poids 19 % |
| 3 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 580 804 $ Poids 19 % |
| 4 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 477 249 $ Poids 19 % |
| 5 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 692 800 $ Poids 18 % |
| 6 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 634 589 $ Poids 18 % |
| 7 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 799 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 596 299 $ Poids 18 % |
| 8 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +148 287 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 373 506 $ Poids 17 % |
| 9 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −82 504 $ · Ajust. âge +199 700 $ | 2 219 556 $ Poids 16 % |
| 10 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 801 622 $ Poids 15 % |
| 11 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −110 291 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 593 350 $ Poids 15 % |
| 12 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −64 450 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 596 346 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.