420-424 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 749 800 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 311,6 m² · constr. 1940 · terrain 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,6 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 900 $
Rôle antérieur 909 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964339709830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61287800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
842 900 $
Rôle antérieur
909 500 $
ID provincial
66023964339709830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
1 297 518 $
$/m² médian
6 873
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +59 484 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 509 923 $ Poids 15 % |
| 2 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +158 963 $ · Ajust. âge +267 500 $ | 3 322 354 $ Poids 14 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +159 779 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 774 412 $ Poids 12 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +118 922 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 909 435 $ Poids 10 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 025 659 $ Poids 10 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +89 922 $ · Ajust. âge −66 450 $ | 2 420 202 $ Poids 10 % |
| 7 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +147 465 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 077 996 $ Poids 8 % |
| 8 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −168 709 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 693 035 $ Poids 7 % |
| 9 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +273 341 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 612 796 $ Poids 7 % |
| 10 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −57 582 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 031 413 $ Poids 6 % |
| 11 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie −87 911 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 270 796 $ Poids 5 % |
| 12 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie −41 429 $ · Ajust. âge +348 000 $ | 4 488 648 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.