6681-6697 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
2 035 000 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 1 066,6 m² · constr. 1923 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 066,6 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 804 800 $
Rôle antérieur 1 640 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964339717750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61029300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 095 600 $
Valeur bâtiment
709 200 $
Rôle antérieur
1 640 700 $
ID provincial
66023964339717750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 035 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
1 325 000 $
$/m² médian
6 894
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +1 070 250 $ · Ajust. âge −107 025 $ | 5 626 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.