6050-6054 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 210 300 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 215,2 m² · constr. 1910 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 800 $
Rôle antérieur 1 182 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964340845370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56111210
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
856 500 $
Rôle antérieur
1 182 000 $
ID provincial
66023964340845370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 217 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 427 000 $
$/m² médian
7 656
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 454 794 $ Poids 54 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +80 365 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 217 346 $ Poids 52 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 520 593 $ Poids 50 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 216 456 $ Poids 50 % |
| 5 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 823 119 $ Poids 45 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +71 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 587 911 $ Poids 40 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 769 111 $ Poids 39 % |
| 8 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +132 473 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 353 491 $ Poids 36 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −214 720 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 611 817 $ Poids 36 % |
| 10 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +48 877 $ · Ajust. âge −144 375 $ | 1 976 514 $ Poids 33 % |
| 11 | 445, avenue Wiseman, Montréal 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (9 406 $/m²) 202 m² · constr. 1926 Ajust. marché +355 338 $ · Ajust. superficie +62 079 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 2 165 417 $ Poids 31 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 968 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 469 468 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.