20 Rue HENRI-IV · Montréal
Valeur estimée
1 201 800 $
Autre · 798 $/m² · 1 505,2 m² · constr. 1923 · terrain 1 961,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 505,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
2 153 100 $
Rôle antérieur 1 594 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964342641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58464007
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 079 000 $
Valeur bâtiment
1 074 100 $
Rôle antérieur
1 594 900 $
ID provincial
66023964342641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 330 000 $
$/m² médian
7 346
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 241 $ Poids 42 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 700 $ Poids 41 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 206 $ Poids 37 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 437 $ Poids 35 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 871 $ Poids 32 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 689 $ Poids 15 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 467 $ Poids 15 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 843 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.