6270-6272 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 004 900 $
Autre · 805 $/m² · 1 247,7 m² · constr. 1931 · terrain 1 056,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 247,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,8 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 140 800 $
Rôle antérieur 1 877 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964342794590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58454450
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 796 600 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
1 877 900 $
ID provincial
66023964342794590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 241
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 510 713 $ Poids 34 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −35 445 $ · Ajust. âge +25 720 $ | 641 383 $ Poids 34 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 515 336 $ Poids 30 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −30 869 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 603 422 $ Poids 29 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 652 213 $ Poids 26 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie −46 745 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 1 003 751 $ Poids 12 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −33 350 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 716 120 $ Poids 12 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −29 078 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 617 511 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.