6363 Boulevard SAINT-LAURENT app. 507 app. 507 · Montréal
Valeur estimée
1 183 300 $
Unifamiliale · 8 765 $/m² · 135 m² · constr. 2008 · terrain 42,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 500 $
Rôle antérieur 739 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964343214260010072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58456699
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
680 800 $
Rôle antérieur
739 000 $
ID provincial
66023964343214260010072
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 475 000 $
$/m² médian
7 502
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −75 403 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 710 336 $ Poids 35 % |
| 2 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 354 225 $ Poids 27 % |
| 3 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −82 215 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 987 293 $ Poids 27 % |
| 4 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −87 750 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 147 081 $ Poids 23 % |
| 5 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −89 055 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 766 351 $ Poids 21 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −45 311 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 578 169 $ Poids 19 % |
| 7 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 940 320 $ Poids 17 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −96 970 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 506 537 $ Poids 16 % |
| 9 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −122 923 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 360 486 $ Poids 13 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −66 327 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 032 865 $ Poids 13 % |
| 11 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −96 669 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 722 141 $ Poids 13 % |
| 12 | 670, avenue Stuart, Montréal 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 448 410 $ (3 009 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +73 799 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge +44 841 $ | 545 984 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.