6355 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 056 000 $
Autre · 6 396 $/m² · 165,1 m² · constr. 2008 · terrain 26 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 520 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964343214260010080
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58456653
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
66023964343214260010080
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 952 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 475 000 $
$/m² médian
7 502
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +86 713 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 872 452 $ Poids 36 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −32 805 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 003 163 $ Poids 28 % |
| 3 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 154 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 165 846 $ Poids 28 % |
| 4 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +94 547 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 164 055 $ Poids 27 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 509 432 $ Poids 26 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 134 214 $ Poids 25 % |
| 7 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 920 406 $ Poids 25 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 810 575 $ Poids 24 % |
| 9 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +102 270 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 337 101 $ Poids 23 % |
| 10 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −52 487 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 951 979 $ Poids 22 % |
| 11 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −148 751 $ · Ajust. âge +215 100 $ | 2 416 427 $ Poids 22 % |
| 12 | 3, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (9 593 $/m²) 169,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 734 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 852 609 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.