6341 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 377 800 $
Autre · 6 257 $/m² · 220,2 m² · constr. 2008 · terrain 33,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
793 200 $
Rôle antérieur 695 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964343214260010083
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58456656
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
667 000 $
Rôle antérieur
695 800 $
ID provincial
66023964343214260010083
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 475 000 $
$/m² médian
7 502
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Avenue Laviolette, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (5 563 $/m²) 226,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 480 289 $ Poids 42 % |
| 2 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 854 067 $ Poids 41 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 047 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 808 953 $ Poids 37 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 444 731 $ Poids 36 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +106 628 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 443 109 $ Poids 35 % |
| 6 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 013 586 $ Poids 31 % |
| 7 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 862 094 $ Poids 30 % |
| 8 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 993 818 $ Poids 28 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −176 783 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 037 728 $ Poids 27 % |
| 10 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +111 103 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 952 110 $ Poids 27 % |
| 11 | 909, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 017 931 $ Poids 26 % |
| 12 | 756, Avenue McEachran, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 686 $/m²) 246,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −88 918 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 872 503 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.