6426-6428 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 393 600 $
Unifamiliale · 7 289 $/m² · 191,2 m² · constr. 1928 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 300 $
Rôle antérieur 902 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964343228610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58469200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 300 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
902 300 $
ID provincial
66023964343228610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 537 500 $
$/m² médian
7 626
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −45 698 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 280 282 $ Poids 37 % |
| 2 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +64 530 $ | 2 412 363 $ Poids 31 % |
| 3 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 738 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 2 141 338 $ Poids 27 % |
| 4 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −157 091 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 539 885 $ Poids 27 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −117 407 $ · Ajust. âge +292 320 $ | 3 691 119 $ Poids 25 % |
| 6 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −93 596 $ · Ajust. âge +169 575 $ | 1 883 488 $ Poids 24 % |
| 7 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −134 991 $ · Ajust. âge +184 500 $ | 2 289 240 $ Poids 23 % |
| 8 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +103 101 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 2 014 119 $ Poids 23 % |
| 9 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +51 743 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 2 361 639 $ Poids 22 % |
| 10 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −63 916 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 2 036 971 $ Poids 22 % |
| 11 | 445, avenue Wiseman, Montréal 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (9 406 $/m²) 202 m² · constr. 1926 Ajust. marché +355 338 $ · Ajust. superficie −50 792 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 223 546 $ Poids 21 % |
| 12 | 410, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 2 340 000 $ (12 093 $/m²) 193,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +313 429 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 850 122 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.