6331-6333 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 166 700 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 432,9 m² · constr. 1935 · terrain 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 100 $
Rôle antérieur 697 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964343402930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58456600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 300 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
697 500 $
ID provincial
66023964343402930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 475 000 $
$/m² médian
7 502
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +161 734 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 809 272 $ Poids 21 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −131 134 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 4 563 578 $ Poids 16 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +247 126 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 5 978 523 $ Poids 15 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +417 662 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 279 405 $ Poids 14 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −90 211 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 325 405 $ Poids 12 % |
| 6 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −427 016 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 5 411 598 $ Poids 12 % |
| 7 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +283 929 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 261 916 $ Poids 11 % |
| 8 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +161 348 $ · Ajust. âge +113 800 $ | 3 355 077 $ Poids 11 % |
| 9 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −280 933 $ · Ajust. âge +149 835 $ | 4 532 465 $ Poids 10 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +397 244 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 175 448 $ Poids 10 % |
| 11 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +278 260 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 558 062 $ Poids 8 % |
| 12 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +143 990 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 862 176 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.