6315-6317 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 087 000 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 162,6 m² · constr. 1910 · terrain 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 552 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964343601760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58456300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
552 600 $
ID provincial
66023964343601760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
1 450 000 $
$/m² médian
7 346
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +73 248 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 578 112 $ Poids 38 % |
| 2 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +79 866 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 843 123 $ Poids 29 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −45 823 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 704 546 $ Poids 28 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 416 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 794 584 $ Poids 27 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 552 729 $ Poids 27 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −31 090 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 231 193 $ Poids 26 % |
| 7 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie +52 205 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 634 611 $ Poids 26 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −43 242 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 475 824 $ Poids 25 % |
| 9 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +86 488 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 1 982 919 $ Poids 25 % |
| 10 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −64 526 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 651 790 $ Poids 21 % |
| 11 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −162 784 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 058 234 $ Poids 20 % |
| 12 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −112 684 $ · Ajust. âge −146 650 $ | 2 008 663 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.