6474 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 7 476 $/m² · 83,8 m² · constr. 1900 · terrain 48,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 506 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964344316960000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58000739
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
66023964344316960000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
1 257 500 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −153 954 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 644 579 $ Poids 0 % |
| 2 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −149 416 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 784 865 $ Poids 0 % |
| 3 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 577 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 556 743 $ Poids 0 % |
| 4 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −188 647 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 952 724 $ Poids 0 % |
| 5 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −55 907 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 280 014 $ Poids 0 % |
| 6 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −166 066 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 857 263 $ Poids 0 % |
| 7 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −201 284 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 099 281 $ Poids 0 % |
| 8 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −190 583 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 863 085 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.