165 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
512 900 $
Autre · 5 680 $/m² · 90,3 m² · constr. 2007 · terrain 53 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 367 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964345064140010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58541902
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
66023964345064140010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
6 892
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, Avenue Bernard, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 145 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 393 $ Poids 35 % |
| 2 | 1485, avenue Bernard, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (7 242 $/m²) 93,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 548 $ Poids 29 % |
| 3 | 1465, Av Bernard, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 428 $ Poids 27 % |
| 4 | 154, avenue Querbes, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 777 500 $ (8 591 $/m²) 90,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 864 195 $ Poids 27 % |
| 5 | 1465, avenue Bernard, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 504 $/m²) 96,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 918 $ Poids 27 % |
| 6 | 1425, avenue Bernard, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 506 $/m²) 78,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 007 $ Poids 26 % |
| 7 | 133, avenue De l'Épée, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 872 000 $ (10 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 989 876 $ Poids 25 % |
| 8 | 930, avenue Davaar, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 357 $ Poids 25 % |
| 9 | 1490, avenue Bernard, Montréal 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 556 000 $ (6 511 $/m²) 85,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 679 071 $ Poids 23 % |
| 10 | 1465, avenue Bernard, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (7 240 $/m²) 102,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 612 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 773 888 $ Poids 22 % |
| 11 | 392, rue Labadie, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 677 500 $ (7 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 744 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 769 401 $ Poids 22 % |
| 12 | 4836, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (9 009 $/m²) 88,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 947 853 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.