169-171 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 489 600 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 272,6 m² · constr. 1910 · terrain 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,2 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 480 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964345104650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58541800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
66023964345104650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 145 000 $
$/m² médian
6 894
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 337 101 $ Poids 31 % |
| 2 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +139 362 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 2 086 230 $ Poids 27 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −198 282 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 812 157 $ Poids 25 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −59 948 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 115 282 $ Poids 22 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +63 905 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 263 359 $ Poids 22 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −158 800 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 631 714 $ Poids 21 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +220 790 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 4 047 326 $ Poids 20 % |
| 8 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 846 161 $ Poids 19 % |
| 9 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −83 610 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 728 687 $ Poids 18 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −119 781 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 080 207 $ Poids 18 % |
| 11 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +286 909 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 767 885 $ Poids 18 % |
| 12 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 724 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 790 724 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.