175-177 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
2 189 700 $
Autre · 3 297 $/m² · 664,1 m² · constr. 1958 · terrain 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
664,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 300 $
Rôle antérieur 1 139 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964345145250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F58541700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 600 $
Valeur bâtiment
874 700 $
Rôle antérieur
1 139 700 $
ID provincial
66023964345145250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 892
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +179 802 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 409 068 $ Poids 33 % |
| 2 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +128 572 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 027 004 $ Poids 12 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +364 971 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 4 459 971 $ Poids 10 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +552 653 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 7 035 095 $ Poids 8 % |
| 5 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −110 148 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 648 866 $ Poids 7 % |
| 6 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +273 165 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 2 992 321 $ Poids 6 % |
| 7 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +840 329 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 7 070 943 $ Poids 6 % |
| 8 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (1 600 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +141 171 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 040 323 $ Poids 6 % |
| 9 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 822 000 $ (1 686 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +148 773 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 120 850 $ Poids 6 % |
| 10 | 957, 959, 961, 963, avenue Rockland, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (2 380 $/m²) 470,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +230 427 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 566 085 $ Poids 5 % |
| 11 | 1324, 1326, 1328, avenue Lajoie, Montréal 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (1 307 $/m²) 458,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +134 491 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 908 285 $ Poids 5 % |
| 12 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +370 837 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 543 677 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.