212 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
637 600 $
Autre · 5 823 $/m² · 109,5 m² · constr. 1900 · terrain 73,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 319 700 $ +81.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964345836940010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58000118
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
66023964345836940010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 882
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5229, rue Hutchison, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 895 688 $ (7 898 $/m²) 113,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 483 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −44 784 $ | 914 985 $ Poids 33 % |
| 2 | 5260, rue Hutchison, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (6 928 $/m²) 119,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −35 680 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 834 774 $ Poids 29 % |
| 3 | 40, avenue Marsolais, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 708 000 $ (6 692 $/m²) 105,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 690 473 $ Poids 29 % |
| 4 | 1108, avenue Saint-Viateur, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (13 257 $/m²) 100,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 239 $ · Ajust. superficie +58 332 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 370 070 $ Poids 28 % |
| 5 | 823, McEachran, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (6 850 $/m²) 114,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 689 033 $ Poids 27 % |
| 6 | 1465, avenue Bernard, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (7 240 $/m²) 102,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 694 392 $ Poids 27 % |
| 7 | 853, avenue McEachran, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 873 $/m²) 116,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 696 289 $ Poids 26 % |
| 8 | 893, avenue Dollard, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (10 595 $/m²) 122,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 927 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 100 073 $ Poids 25 % |
| 9 | 840, avenue Dollard, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (6 706 $/m²) 117,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 756 285 $ Poids 25 % |
| 10 | 44, avenue Joyce, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (6 894 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −57 563 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 791 878 $ Poids 25 % |
| 11 | 865, avenue Dollard, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 844 000 $ (6 873 $/m²) 122,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +64 456 $ · Ajust. superficie −45 705 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 778 351 $ Poids 24 % |
| 12 | 640, avenue Wiseman, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 888 000 $ (7 776 $/m²) 114,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 951 934 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.