6385-6387 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 351 800 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 207,6 m² · constr. 1910 · terrain 101,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 711 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964345875390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58505800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
711 900 $
ID provincial
66023964345875390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 882
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 477 863 $ Poids 35 % |
| 2 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −142 214 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 617 348 $ Poids 33 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +40 445 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 177 426 $ Poids 31 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 602 743 $ Poids 30 % |
| 5 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +165 363 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 677 607 $ Poids 30 % |
| 6 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −67 636 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 413 339 $ Poids 29 % |
| 7 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +165 152 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 313 166 $ Poids 29 % |
| 8 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +114 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 532 228 $ Poids 28 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 157 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 299 032 $ Poids 28 % |
| 10 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +69 629 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 494 175 $ Poids 28 % |
| 11 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie +75 331 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 688 597 $ Poids 26 % |
| 12 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −58 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 181 079 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.