220-224 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
965 500 $
Autre · 2 313 $/m² · 417,5 m² · constr. 1962 · terrain 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,8 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 700 $
Rôle antérieur 969 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964345918040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58539900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 400 $
Valeur bâtiment
707 300 $
Rôle antérieur
969 000 $
ID provincial
66023964345918040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 873
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 930 503 $ Poids 27 % |
| 2 | 5252, rue Hutchison, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (2 155 $/m²) 429,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 081 275 $ Poids 25 % |
| 3 | 285, 287, 289, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (1 653 $/m²) 423,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 078 $ Poids 25 % |
| 4 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 245 466 $ Poids 23 % |
| 5 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 889 878 $ Poids 22 % |
| 6 | 1533-1539, avenue Van Horne, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 1 466 800 $ (3 380 $/m²) 434 m² · constr. 1933 Ajust. marché +135 917 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge +146 680 $ | 1 721 514 $ Poids 22 % |
| 7 | 845, 847, 849, avenue Davaar, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 744 $/m²) 372,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 165 $ Poids 20 % |
| 8 | 183-187, Avenue De l'Épée, Montréal 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 262 500 $ (698 $/m²) 376,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 327 483 $ Poids 19 % |
| 9 | 1324, 1326, 1328, avenue Lajoie, Montréal 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (1 307 $/m²) 458,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 747 132 $ Poids 18 % |
| 10 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 657 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 394 657 $ Poids 18 % |
| 11 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie +35 838 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 2 082 876 $ Poids 18 % |
| 12 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +48 216 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 910 488 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.