226-232 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 181 600 $
Autre · 1 336 $/m² · 884,6 m² · constr. 1959 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
884,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 718 700 $
Rôle antérieur 1 507 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964345978920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58540000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 500 $
Valeur bâtiment
929 200 $
Rôle antérieur
1 507 600 $
ID provincial
66023964345978920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
6 850
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +195 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 269 $ Poids 12 % |
| 2 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +98 151 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 857 164 $ Poids 10 % |
| 3 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 806 168 $ Poids 9 % |
| 4 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie −204 670 $ · Ajust. âge +169 425 $ | 2 021 692 $ Poids 9 % |
| 5 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +1 019 768 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 6 249 034 $ Poids 8 % |
| 6 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 517 837 $ Poids 5 % |
| 7 | 944, avenue Davaar, Montréal 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (448 $/m²) 1 070,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −41 715 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 706 $ Poids 4 % |
| 8 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 192 345 $ Poids 3 % |
| 9 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 192 345 $ Poids 3 % |
| 10 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (1 704 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 332 621 $ Poids 3 % |
| 11 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge +214 500 $ | 5 089 500 $ Poids 2 % |
| 12 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +1 450 000 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 7 961 442 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.