6544-6548 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 537 500 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 230,4 m² · constr. 1910 · terrain 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 600 $
Rôle antérieur 982 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964346369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58531000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 100 $
Valeur bâtiment
686 500 $
Rôle antérieur
982 000 $
ID provincial
66023964346369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 757
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 744 504 $ Poids 35 % |
| 2 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −31 599 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 915 268 $ Poids 28 % |
| 3 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +56 727 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 537 703 $ Poids 25 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 606 806 $ Poids 23 % |
| 5 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +166 036 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 614 528 $ Poids 22 % |
| 6 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +146 619 $ · Ajust. âge −89 865 $ | 2 159 114 $ Poids 22 % |
| 7 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 2 179 648 $ Poids 21 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 287 210 $ Poids 21 % |
| 9 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +160 205 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 297 185 $ Poids 19 % |
| 10 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −99 393 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 727 143 $ Poids 18 % |
| 11 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +70 197 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 886 630 $ Poids 18 % |
| 12 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +200 831 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 625 377 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.