6538-6540 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 495 800 $
Unifamiliale · 7 365 $/m² · 203,1 m² · constr. 1900 · terrain 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 700 $
Rôle antérieur 970 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964346458810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58531101
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
461 400 $
Valeur bâtiment
615 300 $
Rôle antérieur
970 000 $
ID provincial
66023964346458810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 769
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 329 389 $ Poids 28 % |
| 2 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −189 715 $ | 1 923 579 $ Poids 28 % |
| 3 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +136 743 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 2 533 487 $ Poids 27 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 857 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 450 457 $ Poids 27 % |
| 5 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +137 729 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 285 742 $ Poids 26 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 048 789 $ Poids 25 % |
| 7 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +96 917 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 444 571 $ Poids 25 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 267 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 159 892 $ Poids 25 % |
| 9 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −167 310 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 462 252 $ Poids 25 % |
| 10 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +43 734 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 355 780 $ Poids 24 % |
| 11 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −92 182 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 280 794 $ Poids 23 % |
| 12 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie +57 007 $ · Ajust. âge −130 900 $ | 1 593 274 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.