217-221 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
2 002 000 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 431,7 m² · constr. 1910 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 700 $
Rôle antérieur 739 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964346460120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58541300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
739 700 $
ID provincial
66023964346460120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 905 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 027 500 $
$/m² médian
6 873
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +158 166 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 524 380 $ Poids 14 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −136 675 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 046 838 $ Poids 10 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +238 956 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 511 354 $ Poids 9 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +411 861 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 905 105 $ Poids 9 % |
| 5 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −433 594 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 4 705 020 $ Poids 7 % |
| 6 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +278 984 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 256 971 $ Poids 7 % |
| 7 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +156 958 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 995 061 $ Poids 7 % |
| 8 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −286 087 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 3 992 185 $ Poids 7 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +390 405 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 168 609 $ Poids 6 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +273 802 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 3 354 104 $ Poids 5 % |
| 11 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +140 660 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 615 728 $ Poids 4 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +96 524 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 3 747 585 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.