223-235 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 229 300 $
Autre · 2 145 $/m² · 573 m² · constr. 1910 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
573 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 670 500 $
Rôle antérieur 2 342 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964346541230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58541000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 170 700 $
Valeur bâtiment
1 499 800 $
Rôle antérieur
2 342 500 $
ID provincial
66023964346541230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 873
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie −167 231 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 4 521 534 $ Poids 31 % |
| 2 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 855 740 $ Poids 28 % |
| 3 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 855 740 $ Poids 28 % |
| 4 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (1 704 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 956 415 $ Poids 28 % |
| 5 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +55 549 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 800 556 $ Poids 22 % |
| 6 | 684, avenue Outremont, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (1 903 $/m²) 488,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +80 212 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 018 919 $ Poids 19 % |
| 7 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 408 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 557 408 $ Poids 13 % |
| 8 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (1 600 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +68 306 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 823 158 $ Poids 11 % |
| 9 | 957, 959, 961, 963, avenue Rockland, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (2 380 $/m²) 470,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +121 998 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 233 656 $ Poids 11 % |
| 10 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +79 025 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 836 466 $ Poids 11 % |
| 11 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 822 000 $ (1 686 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +71 984 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 891 991 $ Poids 11 % |
| 12 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +340 955 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 479 570 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.