6596-6600 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 697 200 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 386 m² · constr. 1910 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 501 600 $
Rôle antérieur 1 430 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964348226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61021100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 800 $
Valeur bâtiment
897 800 $
Rôle antérieur
1 430 100 $
ID provincial
66023964348226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 068 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 738
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 388 511 $ Poids 10 % |
| 2 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +190 945 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 684 188 $ Poids 9 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +90 659 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 068 646 $ Poids 6 % |
| 4 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +237 873 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 3 029 019 $ Poids 6 % |
| 5 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +201 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 300 203 $ Poids 5 % |
| 6 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 827 859 $ Poids 5 % |
| 7 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +403 567 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 4 143 834 $ Poids 5 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +170 406 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 416 423 $ Poids 4 % |
| 9 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −347 689 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 3 835 823 $ Poids 4 % |
| 10 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +364 135 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 4 528 812 $ Poids 4 % |
| 11 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 488 940 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.