6558 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
2 092 000 $
Unifamiliale · 7 897 $/m² · 264,9 m² · constr. 1910 · terrain 120,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 675 100 $
Rôle antérieur 1 395 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964348614390010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61000804
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
1 433 600 $
Rôle antérieur
1 395 900 $
ID provincial
66023964348614390010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
1 167 438 $
$/m² médian
6 769
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +177 349 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 936 911 $ Poids 23 % |
| 2 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −65 314 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 2 803 826 $ Poids 20 % |
| 3 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +108 168 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 2 055 035 $ Poids 20 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −40 266 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 304 117 $ Poids 20 % |
| 5 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 793 491 $ Poids 16 % |
| 6 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −249 174 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 761 265 $ Poids 14 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 222 009 $ Poids 14 % |
| 8 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 802 487 $ Poids 14 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +162 368 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 988 904 $ Poids 14 % |
| 10 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +244 909 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 725 885 $ Poids 13 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −89 538 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 085 692 $ Poids 13 % |
| 12 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +161 534 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 2 326 691 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.