6637-6641 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
2 726 300 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 519,2 m² · constr. 1922 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519,2 m²
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 500 $
Rôle antérieur 1 065 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964349135110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61029900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 000 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
1 065 000 $
ID provincial
66023964349135110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 624 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
6 873
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +89 778 $ · Ajust. âge −128 430 $ | 4 624 910 $ Poids 5 % |
| 2 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +834 841 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 4 529 084 $ Poids 2 % |
| 3 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +383 418 $ · Ajust. âge +95 133 $ | 2 985 330 $ Poids 1 % |
| 4 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 3 904 707 $ Poids 1 % |
| 5 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +647 500 $ · Ajust. âge +116 550 $ | 3 594 045 $ Poids 1 % |
| 6 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +870 000 $ · Ajust. âge +191 400 $ | 5 243 477 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.